新盛客服微信【77296577】6月19日，上海第五次集中推出的五块土地进入了现场拍卖阶段。在这五块土地中，位于闵行区的MHC10601单元01-22A-10地块吸引了三位竞标者参与竞投。经过40轮激烈的竞价，最终由保利发展（股票代码：600048.SH）旗下的上海保利城市发展有限公司以31.4026亿元的总金额成功竞得该地块，未达到中止价，溢价率为12.95%，成交的楼面价为每平方米38775元。

参与本次拍卖的还包括由上海天安盛世房地产有限公司与上海象盈房地产开发有限公司联合组成的竞拍团队，以及隶属于联发集团有限公司的上海联泓房地产开发有限公司。

根据出让文件所述，该地块被规划为普通住宅用途，坐落于闵行区颛桥镇君莲社区，与15号线双柏路地铁站相距大约700米。地块周边边界分别是：东临都庄路，南接01-22A-07地块（靠近六磊塘），西界为01-22A-07地块，北界则是01-22A-08地块和01-22A-09地块。该地块的出让面积为40493.2平方米，容积率为2，计容面积为80986.4平方米。起始总价为27.8026亿元，起始楼板价为每平方米34330元，中止价为36.1430亿元。

中指研究院指出，在成交地块周边3000米直径范围内，过去一年内没有住宅用地成交记录。而在1000米直径范围内，仅有众秀新家园（动迁安置房）在售。在2000米直径范围内，在售的均为保利集团旗下的楼盘。

2022年8月，保利发展与上海申通地铁集团有限公司达成合作协议，共同开发轨交15号线元江路TOD项目。该项目规划面积近40万平方米，将建设成为集办公、商业、住宅和公寓为一体的综合性滨水TOD项目。

元江路TOD项目中的住宅部分包括保利光合上城和光合跃城，销售价格约为65000元/平方米。据好地网数据显示，该区域的新房销售情况不佳，保利光合上城和光合跃城项目的销售周期均超过两年，网签率大约为70%。

与保利光合上城相邻的保利联发光合臻园项目，是由保利发展和联发集团联合体于2022年7月以210.5亿元的总价竞得的闵行区吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块所建。该地块的成交楼板价为34064元/平方米。此次成交的38775元/平方米价格比16-05地块高出13.83%。

闵行区规划土地部门透露，君莲社区紧邻漕河泾颛桥科技绿洲以及大零号湾科创中心等产业重镇，专注于人工智能和生物医药等前沿产业领域。该社区旨在为居民提供“5公里就业圈”，周边还规划有智慧健康产业园和创意设计总部，旨在实现“步行上下班、步行回家”的居住与工作一体化理想生活模式。

出让文件披露，该地块开发建设的商品住宅装修水平应达到每平方米不低于3000元（集采价格）。地块中，中小户型住宅的建筑面积需占住宅总建筑面积的30%以上，即至少24295.92平方米。中小户型住宅的设计和建设标准具体为：多层住宅的单套面积不超过100平方米，小高层住宅的单套面积不超过110平方米，高层住宅的单套面积不超过120平方米。